ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। ਵਧਦੀ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਇਸ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਬਦਤਰ ਬਣਾ ਸਕਦੀ ਹੈ

0
90008
ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। ਵਧਦੀ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਇਸ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਬਦਤਰ ਬਣਾ ਸਕਦੀ ਹੈ

 

ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ, ਆਕਲੈਂਡ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕੀ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਸੀ ਬਾਰਫੁੱਟ ਐਂਡ ਥੌਮਸਨ ਦੇ ਮੈਨੇਜਰ ਗ੍ਰਾਂਟ ਸਾਈਕਸ ਨੇ ਕਿਹਾ, ਘਰ “ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਉੱਡ ਰਹੇ ਸਨ।” ਉਸ ਨੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ, “ਇੱਥੇ ਠੋਡੀ ਮਾਰਨ ਵਾਲੇ ਪਲ ਸਨ ਜਦੋਂ ਏਜੰਟ ਕਮਰੇ ਦੇ ਦੁਆਲੇ ਖੜ੍ਹੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਹੈਰਾਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਨ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ 1 ਮਿਲੀਅਨ ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਵੇਚੀ ਗਈ ਡਾਲਰ ($610,000) ਇੱਕ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛੀ ਗਈ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਜੋ ਅੱਠ ਮਿੰਟ ਤੱਕ ਚੱਲੀ। (ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਘਰ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਵੇਚੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।)

ਇਹ ਮਈ 2021 ਵਿੱਚ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਬੋਲੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਉੱਚਾ ਕੀਤਾ। ਉਸ ਸਮੇਂ ਤੋਂ, ਸਾਈਕਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਬਾਰਫੁੱਟ ਐਂਡ ਥੌਮਸਨ ਦੀ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਦਰ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਲੰਮਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਭੇਜਣਾ।

ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਲੱਗਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਅਕਤੂਬਰ 2021 ਤੋਂ ਔਸਤਨ 10 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇੰਸਟੀਚਿਊਟ. ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਵਿਕਰੀ ਲਗਭਗ 35% ਡਿੱਗ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਮੱਧਮ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 7.5% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ।

ਆਕਲੈਂਡ, ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਦੇ ਕੇਂਦਰੀ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਤੋਂ ਪਾਰ ਡੇਵੋਨਪੋਰਟ ਦੇ ਉਪਨਗਰ ਵਿੱਚ ਘਰ।

ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਇੱਕ ਗਲੋਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਤਿੱਖੇ ਸਿਰੇ ‘ਤੇ ਹੈ ਨਿਚੋੜ ਜਿਸ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵ ਅਰਥਚਾਰੇ ਲਈ ਗੰਭੀਰ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹਨ।

ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਬੂਮਜਿਸ ਨੇ ਕੀਮਤਾਂ ਭੇਜੀਆਂ ਹਨ ਸਟ੍ਰੈਟੋਸਫੀਅਰ ਵਿੱਚ, ਭਾਫ਼ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹੁਣ ਹਨ ਡਿੱਗਣਾ ਕਨੇਡਾ ਤੋਂ ਚੀਨ ਤੱਕ, ਸਭ ਤੋਂ ਚੌੜੇ ਲਈ ਪੜਾਅ ਤੈਅ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਗਲੋਬਲ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਦੇ ਬਾਅਦ.

ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨਾਟਕੀ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਚਲਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕਾਂ ‘ਤੇ ਏ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਿਰੁੱਧ ਜੰਗ ਦਾ ਰਾਹ ਨੇ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਨਾ ਦੇਖਿਆ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪੱਧਰਾਂ ‘ਤੇ ਲੈ ਲਿਆ ਹੈ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ‘ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੇ ਨਾਲ।

ਅਮਰੀਕੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਸਿਖਰ ‘ਤੇ 7% ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ 2002 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ, ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ, ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ 3% ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਪਸ ਖਿੱਚਣਾ ਨਵੰਬਰ ਵਿੱਚ ਮਹਿੰਗਾਈ ਘਟਣ ਦੇ ਨਾਲ ਥੋੜ੍ਹਾ। ਯੂਰਪੀਅਨ ਯੂਨੀਅਨ ਅਤੇ ਯੂਨਾਈਟਿਡ ਕਿੰਗਡਮ ਵਿੱਚ, ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਦੁੱਗਣੇ ਤੋਂ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ.

“ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਇਹ 2007-2008 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਚਿੰਤਾਜਨਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ 15% -20% ਦੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੋਣ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਤਿਆਰ ਹਨ,” ਐਡਮ ਸਲੇਟਰ, ਆਕਸਫੋਰਡ ਇਕਨਾਮਿਕਸ, ਇੱਕ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ। .

ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਕਿੰਨੀਆਂ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ? ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ। ਸਲੇਟਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤਿੱਖੀ ਵਾਧਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਬੰਦਸ਼ਾਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, “ਜਿੱਥੇ ਭਾਰੀ ਛੋਟਾਂ ਆਮ ਹਨ,” ਸਲੇਟਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ.

ਪਰ ਭਾਵੇਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹਲਕਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਦੇ ਗੰਭੀਰ ਨਤੀਜੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦੇ ਹੋਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮੀ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ।

“ਇੱਕ ਆਦਰਸ਼ ਸੰਸਾਰ ਵਿੱਚ, ਤੁਸੀਂ ਸਿਖਰ ਤੋਂ ਥੋੜਾ ਜਿਹਾ ਝੱਗ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋਗੇ [of house prices] ਅਤੇ ਸਭ ਕੁਝ ਠੀਕ ਹੈ। ਇਹ ਅਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਮਾੜੇ ਨਤੀਜੇ ਨਿਕਲਣਗੇ, ”ਸਲੇਟਰ ਨੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ।

ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 18 ਉੱਨਤ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਟ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਕਸਫੋਰਡ ਇਕਨਾਮਿਕਸ ਟਰੈਕ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਯੂਨਾਈਟਿਡ ਕਿੰਗਡਮ, ਜਰਮਨੀ, ਸਵੀਡਨ, ਆਸਟਰੇਲੀਆ ਅਤੇ ਕੈਨੇਡਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਫਰਵਰੀ ਤੋਂ ਅਗਸਤ ਤੱਕ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 7% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ।

ਸਲੇਟਰ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਡੇਟਾ ਪਛੜਨ ਦਾ ਸ਼ਾਇਦ ਇਹ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ।” “ਅਸੀਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਕਾਫ਼ੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਮੰਦੀ ਵਿੱਚ ਹਾਂ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਅਸਲ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਿੰਨਾ ਖੜਾ ਅਤੇ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਰਹੇਗਾ।”

ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ – ਜੋ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੌਰਾਨ 1970 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧੀਆਂ – ਵੀ ਡਿੱਗ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਗੋਲਡਮੈਨ ਸਾਕਸ ਦੇ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਜੂਨ ਤੋਂ ਮਾਰਚ 2024 ਤੱਕ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੋਂ ਲਗਭਗ 5% -10% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਇੱਕ “ਨਿਰਾਸ਼ਾਵਾਦੀ” ਦ੍ਰਿਸ਼ ਵਿੱਚ, ਯੂਐਸ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 20% ਤੱਕ ਡਿੱਗ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਡੱਲਾਸ ਫੇਡ ਦੇ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਐਨਰਿਕ ਮਾਰਟੀਨੇਜ਼-ਗਾਰਸੀਆ ਨੇ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਬਲੌਗ ਪੋਸਟ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ.

ਚੀਨ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਾਲ ਘਟੀਆਂ, ਅਧਿਕਾਰਤ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਡੂੰਘੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਫੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ‘ਤੇ ਭਾਰੀ ਭਾਰ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਖੋਜ ਫਰਮ ਚਾਈਨਾ ਇੰਡੈਕਸ ਅਕੈਡਮੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਸਾਲ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 43% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ।

ਵਿਕਰੀ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਵੀ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਬੈਂਕ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਪਹੁੰਚ ਅਪਣਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਉਧਾਰ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਗੜ ਰਹੇ ਆਰਥਿਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਅਧਿਕਾਰਤ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਬਰਤਾਨੀਆ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਪੱਧਰ ਤੋਂ 32% ਘੱਟ ਸੀ। ਇੱਕ ਨੇੜਿਓਂ ਦੇਖੇ ਗਏ ਸਰਵੇਖਣ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਨਵੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਛੇਵੇਂ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ 2008 ਦੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਆ ਗਈ, 2020 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਮਹੀਨਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਜਦੋਂ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੇ ਕਾਰਨ ਮਾਰਕੀਟ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਬੰਦ ਸੀ।

ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਵਿੱਚ, ਮੌਜੂਦਾ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਵਿੱਚ 28% ਤੋਂ ਵੱਧ ਘੱਟ ਗਈ ਸੀ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ ਰੀਅਲਟਰਜ਼ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਲਗਾਤਾਰ ਨੌਵੀਂ ਮਾਸਿਕ ਗਿਰਾਵਟ।

UBS ਦੁਆਰਾ ਟਰੈਕ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਦੇ 25 ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਔਸਤਨ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣੀਆਂ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਕਿਫਾਇਤੀ ਬਣ ਗਈ ਹੈ।

“ਇੱਕ ਹੁਨਰਮੰਦ ਸੇਵਾ ਖੇਤਰ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਤਿਹਾਈ ਘੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਗ੍ਹਾ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ,” ਯੂਬੀਐਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਗਲੋਬਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਬਲ ਇੰਡੈਕਸ.

ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਏਜੰਟ ਦਾ 'ਵਿਕਰੀ ਲਈ' ਬੋਰਡ 2 ਨਵੰਬਰ, 2022 ਨੂੰ ਉੱਤਰੀ ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਛੱਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਕਤਾਰ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਉੱਤੇ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ।

ਨਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ, ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤਿੱਖੀ ਵਾਧੇ ਨੇ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਤਿ-ਘੱਟ ਉਧਾਰ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਆਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਹੈਰਾਨ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

ਬ੍ਰਿਟੇਨ ਵਿੱਚ, 2009 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ 4 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੌਰਟਗੇਜ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਦਰਾਂ ਸਿਫ਼ਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਵਿਖੇ ਯੂਕੇ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੋਜ ਦੇ ਮੁਖੀ ਟੌਮ ਬਿਲ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਉੱਥੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਹਨ ਜੋ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਕਦਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਕਿ ਇਹ ਕਿਹੋ ਜਿਹਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਖਰਚ ਵਧਦਾ ਹੈ।

ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੇ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਵਾਲੇ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਵੀਡਨ ਅਤੇ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ, ਝਟਕਾ ਤੁਰੰਤ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੇਠਾਂ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ।

ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਸਥਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਜਿੱਥੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਅਨੁਪਾਤ ਸਥਿਰ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਅਤੇ ਯੂਨਾਈਟਿਡ ਕਿੰਗਡਮ, ਇਹਨਾਂ ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਪਰਿਪੱਕਤਾ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ।

“ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ (ਅਕਸਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ) ਉੱਚੀਆਂ ਦਰਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇਗਾ,” ਸਲੇਟਰ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਸੀ.

ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਮੰਦੀ ਲਈ ਉਤਪ੍ਰੇਰਕ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਏਗੀ ਕਿ ਆਖਰਕਾਰ ਘੱਟ ਕੀਮਤਾਂ ਕਿਵੇਂ ਡਿੱਗਦੀਆਂ ਹਨ।

ਆਕਸਫੋਰਡ ਇਕਨਾਮਿਕਸ ਦੁਆਰਾ ਪਿਛਲੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਕਰੈਸ਼ਾਂ ਦਾ ਮਾਡਲਿੰਗ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਗੰਭੀਰਤਾ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਣਾਇਕ ਕਾਰਕ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ।

“ਇਤਿਹਾਸ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਲੇਬਰ ਬਜ਼ਾਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਹੋਰ ਬੇਨਿਯਮ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵੱਧ ਹੈ,” ਆਕਸਫੋਰਡ ਇਕਨਾਮਿਕਸ ਦੇ ਮੁੱਖ ਗਲੋਬਲ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ, ਇਨੇਸ ਮੈਕਫੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ.

ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਉੱਨਤ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਪੱਧਰ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਡਿੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਠੀਕ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਪਰ ਇਸ ਗੱਲ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੰਕੇਤ ਹਨ ਕਿ ਲੇਬਰ ਬਜ਼ਾਰ ਠੰਢੇ ਹੋਣੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਕਮਜ਼ੋਰ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਬੇਰੋਜ਼ਗਾਰੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਰਣਾਇਕ ਵਾਧਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਵੱਡਾ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ।

ਐਡਮ ਸਲੇਟਰ, ਆਕਸਫੋਰਡ ਇਕਨਾਮਿਕਸ ਸਾਲ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਨਾਲ ਠੀਕ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲੇਬਰ ਆਰਗੇਨਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੰਮ ਕੀਤੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਪੂਰਵ-ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਤੋਂ 1.5% ਘੱਟ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ 40 ਮਿਲੀਅਨ ਫੁੱਲ-ਟਾਈਮ ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ।

ਆਈਐਲਓ ਨੇ ਅਕਤੂਬਰ ਦੀ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ, “ਹਾਲ ਦੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਲੇਬਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਵਿਗੜ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨਾਂ ‘ਤੇ ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਅਸਾਮੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਆਵੇਗੀ ਅਤੇ 2022 ਦੀ ਆਖਰੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਵੇਗੀ।”

ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਬੇਰੋਜ਼ਗਾਰੀ ਦਰ ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਕੇ 3.7% ਹੋ ਗਈ। ਯੂਨਾਈਟਿਡ ਕਿੰਗਡਮ ਵਿੱਚ, ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਅਸਾਮੀਆਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਆ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਬਜਟ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਈ ਯੂਕੇ ਦਫਤਰ 2024 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਬੇਰੋਜ਼ਗਾਰੀ 505,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 1.7 ਮਿਲੀਅਨ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ – 4.9% ਦੀ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਦਰ -।

ਆਕਸਫੋਰਡ ਇਕਨਾਮਿਕਸ ਦੇ ਸਲੇਟਰ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਬੇਰੋਜ਼ਗਾਰੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਰਣਾਇਕ ਵਾਧਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਵੱਡਾ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ।”

ਇੱਕ ਪੈਦਲ ਯਾਤਰੀ 14 ਜਨਵਰੀ, 2022 ਨੂੰ ਚੀਨ ਦੇ ਸ਼ੰਘਾਈ ਵਿੱਚ ਵੈਸਟ ਬੰਡ ਪਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਅਧੂਰੀਆਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਬਹੁਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਨਿਗਰਾਨ 2008 ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਕਰੈਸ਼ ਦੇ ਦੁਹਰਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰ ਬਿਹਤਰ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਤੰਗ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।

ਪਰ ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਵੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਖੜਕਾਏਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨਗੇ।

ਬਿਲਡਰਾਂ, ਵਕੀਲਾਂ, ਬੈਂਕਾਂ, ਮੂਵਿੰਗ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਫਰਨੀਚਰ ਸਟੋਰਾਂ ਨਾਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਲਿੰਕਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦੇ ਕਈ ਹੋਰ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਝਟਕਾ ਦੇਵੇਗੀ।

ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਬੰਧਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਚੀਨ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਜੀਡੀਪੀ ਦਾ ਲਗਭਗ 28-30% ਹੈ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਹੋਮ ਬਿਲਡਰਜ਼ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਵਿੱਚ, ਜੀਡੀਪੀ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਯੋਗਦਾਨ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਔਸਤਨ 15-18% ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਸਭ ਤੋਂ ਮਾੜੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ – ਇੱਕ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਨੁਮਾਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਘਟਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਅਤੇ ਬੈਂਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਖਤ ਉਧਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲਦੀ ਹੈ – ਆਕਸਫੋਰਡ ਇਕਨਾਮਿਕਸ ਨੇ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਵਿਸ਼ਵ ਜੀਡੀਪੀ 2023 ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 0.3% ਵਧੇਗੀ, ਨਾ ਕਿ 1.5% ਦੀ ਬਜਾਏ ਇਸਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਉਮੀਦ ਹੈ।

“ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਕਾਰਕ, ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ [global financial crisis], ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਚੀਨੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵੀ ਮੰਦੀ ਵਿੱਚ ਹੈ, ”ਸਲੇਟਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ. “ਇਸ ਲਈ ਗਲੋਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮੰਦਵਾੜੇ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵ ਉਤਪਾਦਨ ‘ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ GFC ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਚੀਨੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਮੰਦੀ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾ ਰਿਹਾ ਹੈ.”

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here